부모 찬스 없이30대 강남 구축 아파트 등기​금수저가 아니라면, 부모의 도움이 없다면 강남아파트에 등기를 치는 것이 어려워진 것이 맞다​하지만, 강남에도 많은 아파트들이 있고, 또 많은 평수가 있다​또한 본인의 능력이 되고 대출 (레버리지) 를 잘 이용한다면 적당한 때에 강남아파트를 매수할수 있다​물론 지금은 이미 부동산이나 아파트 가격이 꽤 올라서 1년전, 2년전과 얘기가 많이 달라지긴 했지만 1년 2년 전만 해도 아파트 가격이 몇억씩은 저렴했다​아무튼 내가 작년에 강남 구축 아파트를 매수하면서 느꼇던 것들, 그리고 왜 매수를 했는지에 대해 간단하게 정리해보려고 한다​2년동안 순자산 1억이 10억 2년동안 부동산 및 주식시장이 활활타올랐다. 한 2년 정도 되었지만, 자산가격...​30대에 강남 아파트를 사겠다고 결심한 이유나는 미혼이고 아직 30대가 많이 남았다​원래 대부분 미혼인 남자 또는 여자가 그렇듯, 보통은 결혼을 해서 합쳐서 똘똘한 1채로 가야겠다는 생각을 할 것이다. 나 또한 항상 그런 생각을 최근 1-2년간 해왔지만..​그럼에도 불구하고 작년에 반드시 서울 아파트를 매수해야겠다고 결심했다​여러가지 이유가 있었는데..​우선 최상급지 상승은 2023~2024 년부터 상승되었던 상태고, 부동산 시장에 전반적으로 불이 붙고 있었다.그 당시는 월급도 적고 밤에 잠도 못자면서 일하던 때라 한동안 부동산에 관심이 많이 떨어져 있었다​그런데 2024년~ 2025년 훨씬 더 불이 붙고 있었고, 불현듯 주식투자를 시작하던 2020년~ 2021년이 떠올랐다. 이때 벼락거지라는 말이 많았었고, 부동산 가격이 정말 폭등했다​어차피 그 때야 소득도 적었고, 사회초년생 시절이라 집살 생각은 하지도 못했다​그 때의 생각이 들면서, 이거 놓치면 눈앞에서 몇억은 놓치겠다는 생각이 들었다​물론 이래저래 주변사람들의 도움도 있었는데, 이 부분은 나중에 한번 포스팅해보겠다​​어느정도 운이 따라줬던 타이밍아무튼 내집마련 해야겠다는 결심을 하고​생각보다 이거 멍때리면 눈앞에서 1-2억은 우습겠다는 판단이 들었고, 다행히도 몇년전과 달리 소득이나 연봉도 몇배가 되었고 원래 주식쟁이라 주식이 많이 상승했다​자세한 내용은 이전 글 참고​2년동안 순자산 1억이 10억 2년동안 부동산 및 주식시장이 활활타올랐다. 한 2년 정도 되었지만, 자산가격...​소득과 현금흐름이 괜찮으니 대출이 어느정도 충분히 나왔고, 서울에서 후보지들은 봤다​처음부터 in 강남 할 생각은 없었고​그래도 마용성 이상으로 등기를 쳐야겠다고 결심했으며, 이를 바탕으로 내 자본금 + 대출금을 고려하면서 이래저래 물건들을 공인중개사들을 통해 살펴봤다​내가 등기친 아파트는 소위 말해서 강남의 대장단지들은 아니다. 굳이 말하자면 한급지 아래의 대단지 정도 아파트와 비슷한 가격대였다​그럼에도 불구하고 강남등기를 쳐야겠다고 생각한 것은, 내가 젊으니 굳이 신축이나 준신축을 매수할 필요도 없으며 부동산에서 입지가 중요하다고 판단했기 때문이다​요즘은 상품성 (대단지, 신축, 단지내시설 등)이 중요한 시대이긴 하고, 나 또한 등기를 친 후 이래저래 느끼고 있는 부분들이 있지만 결국 나이도 젊은 편인 나는 입지를 높이고 구축으로 가야겠다고 결심했다​게다가 초역세권 구축단지이니 여러모로 생활하기에도 좋다고 판단완료​'부모 찬스없이'매수부모 찬스 따위는 애초부터 내 선택지에 없었다​대학을 다닐 때도 장학금으로 학비를 감당했다​장학금 기록​그렇기 때문에 애초부터 투자에 대한 공부, 내집마련을 하기까지의 전과정이​나 혼자만의 결정이었다​다행히도 요즘은 온라인으로 자산가들을 만날 수 있으니, 어쩌면 이 시대에 태어난게 나에게는 행운일 수도 있겠다​애초부터 부모님에게 내가 집을 알아보고 다니고 있다​어떤 아파트를 사려고 하고 있다​일절 얘기를 하지 않았다​중도금 지불후 얘기를 꺼냈다​왜냐고?​부모님이 투자를 잘하고 자산가였다면, 당연히 나보다 경험이 많을테니 그 말을 들었을 것이다​하지만, 어느정도 여유로운 삶을 살고는 계시지만 나의 성향이나 투자스타일과는 많이 달랐고 소위 말해서 '투자'를 잘하는 분들은 아니기 때문이다​또한 내가 살면서 느끼는 것은 부모는 자식이 아주 잘되기를 바라기보다는 '안다치고 건강하게 자라길'바라는 것 같다​그래서 이런 얘기를 하면 걱정부터 하시는 걸, 나의 오랜 경험으로 알고 있고..​그런 얘기를 들으면 나의 추진동력 및 실행력이 떨어질거 같아 일을 저질러놓고 그냥 얘기했다​어차피 ALL MY MONEY로 하는 거니까​오히려 부모에게 1원도 안받았기 때문에 내가 모든걸 선택할 수 있었다​웃긴건 아직도 부모님은 그때 공인중개사비를 그대로 주지 말고 깍았어야 했다느니... 매매가를 조금 더 할인해서 네고를 해야했다느니.. 얘기를 하신다​그런데 이미 몇달 사이에 2억이 오르고, 호가를 보면 또 곧 2억은 더 오를걸로 보인다​1년에 앉아서 4억이면 괜찮지​오히려 그 때 굳이 조금씩 깍으려고 안했기 때문에 모든게 빨리 진행되었고, 공인중개사님이랑 좋은 관계도 이어나갈 수 있다​소탐대실 하지 말자. 그게 나의 생각이다​​내집마련 후 인생이 바뀌다자산 측면에서의 얘기가 아니다​우선 무주택자 &gt유주태자로 가는 이 과정이 나는 제일 어렵다고 보고​이를 한번 하면 그 다음은 쉬워질거라고 본다​미혼이더라도 어느정도 나이가 되면, 부모로부터 '독립'을 하는 것이 중요하다는 생각이 많이 드는 요즘이고​그만큼 부모의 생각이나 말로부터 자유롭게 하루를 보내기 때문에 훨씬 나 다운 삶을 살 수 있게 되었다​물론 집관리라던가, 밥을 해먹는다던가 이런 부분은 혼자 나와있으니 불편한것은 없지만​그런것은 나에게는 부수적인 것이다​아파트 관리비도 내고, 관리비 항목도 꼼꼼하게 살펴도 보고​아파트아이 카드결제 캐시로 관리비 할인받기 매달 아파트 관리비를 납부해야 한다. 그리고 이 비용은 가정...​분당태생인 내가 그래도 강남 한복판에서 생활하면서 보고 듣는 것들이 많아졌다​그리고 구축 아파트에 살면서 구축 아파트의 단점​입지가 좋은 것의 장점, 초역세권의 장점​따로 공부하지 않아도 그냥 이 공간에 생활을 하고 있는 것으로 자연습득이 된다​게다가 상환해야 할 대출이자도 있으니 어차피 부지런하게 살게 된다 (강제 갓생)​​직장인이라면 추가적인 현금흐름을... 월 1000만원 이상 벌면 더 이상 부업을 안 해도 될까? 월 1000만원은...​게다가 경기남부에 있을 때는 서울 북부로 가는일이 좀 멀다고 느껴졌는데, 강남 역세권에 사니 서울 전지역에 대한 접근성이 상당히 좋아졌다​여기에 더해 소위 좋다고 하는 서울 입지들을 적은 시간을 들이고도 구경하기가 좋아졌다​​20대, 30대라면 레버리지를 무서워하지 말자주시이나 코인에서의 2배 3배 레버리지는 또 다를 수 있다​하지만 ,부동산에서의 레버리지는 나오는 대출이라면 무서워할 필요가 없다​게다가 소득이 증가하는 20대와 30대라면 더욱더 말이다​매일 라면을 끓여먹는 한이 있더라도 서울 한복판에 등기치고 절약하면서 내집마련한 후에 먹으면 기분이 좋다​누군가는 레버리지를 일으키는걸 무서워하지만​20대, 30대, 그리고 아직 가보지 않은 40대이지만 이전 글에 포스팅했듯 40대 중반까지는 레버리지를 활용해야 한다​어떤 사람들은 '순자산'을 강조하지만, 20대와 30대는 '자산의 규모'자체를 늘려가야 한다​​나이 먹고 추해지지 않으려면.. 개인적으로 내가 살면서 느끼는 것은 해야할 때 집중해서 하면, 평소에는 ...​이런 자산 상승기 때 레버리지를 이용해서​자산의 규모 자체를 크게크게 불려나가야 한다​단계식 성장이 아니라, 이렇게 돈이 많이 풀릴 때 기하급수적으로 늘려가야 한다는 뜻이다​​​그리고 레버리지를 이용하기 가장 좋은 상품이 부동산인 것은 맞다​어떤 사람은 2년 전에 현금 10억을 가지고 레버리지 5억을 끼고 15억 짜리 아파트를 사고​어떤 사람은 2년 전에 현금 10억에 레버리지 15억을 끼고 25억짜리 아파트를 샀다​그 둘의 격차는 '순자산'의 측면에서 1-2년 전까지는 같았을 것이다​하지만, 2년이 지난 지금은 순자산 기준으로만 봐도 6억은 벌어졌다​잠원동 동아 국평: 25억 &gt36억 (2년)​잠원동 동아 매매가마래푸 24평: 15억 &gt21억 (2년)​마래푸 매매가​이것도 레버리지를 낀 사람의 얘기지​대출을 활용하지 않고 저축만 한 사람은 남들이 5억 10억 벌어갈때, 근로소득만 모으게 된 것이다​단 2년동안 벌어진일임... 앞으로는 더 벌어짐​이번 글에서는 30대에 강남 아파트 매수, '부모 찬스 없이'내집마련한 후기와 이유에 대해 알아봤다​조회수와 수익과 관련된 글들도 올리지만, 한두개씩 이런 이야기도 풀어보겠다​블로그에 경제 및 투자에 관한 글들도 있으니 궁금하다면 읽어보자​가구당 순자산 10억 있어도 상위 10%가 아니었다 순자산 10억 원 예전 같으면 누구나 “이 정도면 꽤 여유 ...